Guía de opciones de residencia
Residencia en España tras la compra de una vivienda
Comprar una vivienda en España, sea en la Costa Blanca o en cualquier otro lugar, no otorga automáticamente el derecho de residencia. Sin embargo, existen varias vías legales para vivir en España de forma permanente o prolongada. Esta guía presenta las opciones disponibles para compradores extranjeros, especialmente tras la supresión del Golden Visa en 2024.
Comprar la vivienda no es suficiente
Ser propietario en España te da derecho a visitarla, no a residir. Para estancias superiores a 90 días en cualquier período de 180 se necesita un visado o permiso de residencia.
El Golden Visa para vivienda residencial ha sido suprimido
España anunció la supresión del visado inversor para compras residenciales en 2024. Las vías alternativas siguen disponibles.
El visado no lucrativo es ideal para jubilados y perceptores de rentas pasivas
Es la vía más habitual para compradores extracomunitarios que pueden acreditar ingresos suficientes y no pretenden trabajar en España.
Los ciudadanos de la UE tienen derechos más sencillos
Los ciudadanos de la UE/EEE pueden vivir en España libremente y empadronarse sin necesidad de visado — solo deben inscribirse en el padrón y obtener la TIE.
Las opciones de residencia de un vistazo
No existe una única vía — la opción correcta depende de la nacionalidad, los ingresos, la situación laboral y el tiempo que prevés pasar en España cada año.
| Vía | Para quién | Requisito clave | ¿Permite trabajar en España? |
|---|---|---|---|
| Registro UE/EEE | Ciudadanos UE y EEE | Empadronamiento + tarjeta TIE | Sí |
| Visado no lucrativo | Jubilados, titulares de rentas pasivas | ~2.400 €/mes de ingresos pasivos | No |
| Visado de nómada digital | Teletrabajadores, freelances | Trabajar principalmente para clientes fuera de España | Solo en remoto |
| Golden Visa | Cerrado para inmobiliario residencial | Suprimido en 2024 — los titulares existentes conservan su estatus | — |
90/180
Días sin visado para visitantes extracomunitarios
Por período móvil de 180 días, en todo el espacio Schengen
183
Días que activan la residencia fiscal
Por año natural en España
2.400 €
Ingresos mensuales para el visado no lucrativo
Solicitante individual, cifras de 2025
La regla de los 90 días para compradores extracomunitarios
Los ciudadanos no comunitarios pueden visitar España (y el espacio Schengen) hasta 90 días en cualquier período móvil de 180 días sin visado. Comprar una propiedad no modifica este límite.
Importante
La regla de los 90 días es para todo el espacio Schengen, no por país. Los días en Francia, Alemania o cualquier otro país Schengen cuentan para el mismo límite que los días en España.
Si quieres pasar más tiempo en España — por jubilación, teletrabajo o calidad de vida — necesitarás un permiso de residencia que permita estancias más largas.
Visado no lucrativo (Residencia No Lucrativa)
El visado no lucrativo es la vía más popular para compradores extracomunitarios que quieren vivir en España sin trabajar allí.
- Requisito de ingresos: aproximadamente 2.400 €/mes para un solicitante individual (cifras de 2025), más unos 600 €/mes por dependiente
- Solicitud: se presenta en el consulado español de tu país de residencia antes de viajar a España
- Validez inicial: un año, renovable en bloques de dos años
- Restricción: no puedes trabajar en España con este visado — los ingresos deben ser pasivos (pensión, inversiones, rentas de alquiler)
- Seguro médico: es obligatorio un seguro médico español completo de una aseguradora autorizada en España
Visado de nómada digital
España introdujo en 2023 un visado de nómada digital para teletrabajadores y autónomos cuya actividad se desarrolle principalmente con clientes o empleadores fuera de España. Permite vivir en España y trabajar en remoto hasta cinco años.
Es cada vez más relevante para compradores más jóvenes que adquieren la propiedad como base de teletrabajo y no solo como segunda residencia vacacional.
¿Qué ha pasado con el Golden Visa?
El programa Golden Visa de España concedía residencia a ciudadanos no comunitarios que invertían 500.000 € o más en inmuebles españoles. El gobierno español anunció su supresión para inversiones en inmobiliario residencial en 2024, alegando motivos de asequibilidad de la vivienda.
- Titulares actuales del Golden Visa: conservan su estatus y los derechos de renovación
- Nuevas solicitudes por inversión en inmobiliario residencial: ya no se aceptan
- Inmobiliario comercial y otras categorías de inversión: consulta la normativa vigente — las reglas pueden ser distintas
La residencia fiscal es una cuestión aparte
Tener un permiso de residencia en España no equivale a convertirse en residente fiscal español. La residencia fiscal se activa cuando se pasan más de 183 días al año en España o cuando el núcleo de las actividades económicas está en el país.
Distinción clave
Convertirse en residente fiscal español cambia significativamente las obligaciones: pasas a tributar en España por renta mundial, no solo por rentas de fuente española como no residente.