Villa Costa Blanca
Guía del comprador · Obra nueva · Residente

Todo lo que
necesitas
saber
antes de firmar

Has visto la vivienda. Has sentido que es la correcta. Este documento es para ti: toda la información que necesitas para tomar la decisión con plena certeza.

10+
Años en el mercado
500+
Familias acompañadas
100%
A tu lado, sin coste
La decisión correcta

Por qué obra nueva es
objetivamente mejor

La comparativa entre obra nueva y segunda mano no es solo cuestión de gusto. Los números, las garantías y el coste real a 10 años hablan con claridad.

"La obra nueva no es más cara. Es más barata cuando calculas el coste total a 10 años."
Análisis de coste total de propiedad
Interior obra nueva
A/B
Eficiencia energética certificada
La segunda mano media tiene calificación E o F. La diferencia en factura anual supera los 1.500€. En 10 años, es un coche. En 20, es otra vivienda.
10
Años de garantía estructural
Más 3 de habitabilidad y 1 de acabados. En segunda mano compras lo que hay, con lo que hay. Sin red de seguridad legal.
0€
Reformas inmediatas
Una vivienda de más de 20 años tiene reformas pendientes. Cocina, baños, instalaciones: mínimo 20.000€ que nadie te dice antes de comprar.
+%
Revalorización desde el contrato
Comprar en planos es adquirir al precio de hoy con entrega futura. El diferencial entre firma y entrega ha sido históricamente positivo en esta zona.
Personalización antes de la entrega
Acabados, distribución, equipamiento — elegidos por ti antes de que se ejecute la obra. Tu vivienda diseñada desde cero, no adaptada.
Domótica y tecnología integrada
Aerotermia, domótica y conectividad incluidas en la normativa actual. Incorporarlo a segunda mano supone una obra mayor adicional.
Lo que la ley pone de tu parte

Tus garantías como
comprador de obra nueva

Estas garantías no son opcionales. El promotor no puede eliminarlas ni reducirlas. Son tuyas por ley desde el momento en que firmas el contrato.

Tu dinero tiene cobertura legal total
La LOE y la Ley 57/1968 obligan al promotor a garantizar cada euro entregado mediante aval bancario o seguro de caución. Si la promoción no concluye, recuperas el 100% de tu inversión más los intereses legales. No es una promesa del promotor — es una obligación exigible ante los tribunales.
10 años
Garantía decenal — defectos estructurales
Cimientos, estructura, cubierta. Defectos que afecten a la solidez del edificio cubiertos durante 10 años desde la entrega.
3 años
Garantía trienal — habitabilidad
Defectos que comprometan el uso normal: impermeabilización, instalaciones de agua, calefacción, ventilación.
1 año
Garantía anual — acabados
Revestimientos, pavimentos, carpintería, pintura. Todo lo visible y tangible en el momento de la entrega.
Aval bancario obligatorio
Cada pago durante la construcción está cubierto. Obligación legal que el promotor no puede eludir.
Inscripción registral plena
Escritura pública notarial e inscripción en el Registro. La máxima protección jurídica en España.
  • Derecho a revisar la memoria de calidades antes de firmar
  • Visita de inspección previa a escrituras — puedes señalar defectos
  • Plazo máximo de entrega fijado en contrato con penalizaciones al promotor
  • Subrogación a hipoteca del promotor o contratación de la tuya propia
Los próximos pasos

De aquí a las llaves:
sin sorpresas

Conocer el camino completo elimina la incertidumbre. Cada fase tiene sus plazos y sus protecciones.

1
Reserva
Señal que paraliza la comercialización. La vivienda queda para ti mientras formalizas.
2
Contrato privado
Define precio, pagos y calidades. Todo lo entregado desde aquí queda avalado por ley.
3
Pagos escalonados
Hitos vinculados al avance de obra. Nunca pagas sin cobertura legal.
4
Hipoteca (si aplica)
Tasación y firma. Te acompañamos en la comparativa de entidades sin coste.
5
Escritura notarial
Con licencia de primera ocupación. Tu propiedad inscrita en el Registro.
6
Entrega de llaves
Con todas las garantías activas. La vivienda es tuya.
Firma contrato
Legado te acompaña en cada paso
Revisamos el contrato antes de que lo veas. Coordinamos con el promotor. Te avisamos de cada hito. Estamos en la notaría contigo. Sin coste para ti.
Números reales

Los gastos adicionales,
sin letra pequeña

Presupuestar bien desde el inicio es la diferencia entre una compra tranquila y una con tensiones. Aquí tienes los costes reales para un residente en la Comunidad Valenciana.

IVA
10%
Sobre el precio de compra. Obra nueva tributa por IVA, no por transmisiones patrimoniales.
AJD
1,5%
Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. Sobre el precio escriturado.
Notaría y Registro
~1%
Escritura pública, inscripción registral y gestoría. Variable según el precio de compra.
Reserva este porcentaje adicional sobre el precio de compra y llegarás a la firma con total tranquilidad. Sin sorpresas de última hora.
Total adicional estimado
12–13%
Hipoteca para residentes
Financiación de hasta el 80% del valor de tasación para primera vivienda habitual. Comparamos ofertas de varias entidades sin coste ni vinculación bancaria.
Subrogación al promotor
Muchas promociones cuentan con hipoteca preconcedida. Puede suponer un ahorro en gastos de apertura. Analizamos contigo si te conviene.
Servicio opcional · Asesoría jurídica independiente

Una capa más
de certeza

Gestionamos cada operación con el máximo rigor. Para quienes desean además una revisión jurídica completamente independiente, contamos con un despacho especializado en derecho inmobiliario que ofrece condiciones preferentes a nuestros clientes.

Este despacho trabaja exclusivamente para ti, no para nosotros
Opera con total independencia de Legado Colección. Su misión es defender tus intereses como comprador — lo que incluye señalarte cualquier cláusula que no te favorezca. El convenio te garantiza honorarios reducidos y atención prioritaria, sin ninguna vinculación con nuestra actividad. Muchas operaciones se cierran con plena seguridad sin asesoría externa. Te la ofrecemos porque más información siempre te favorece a ti.
01
Revisión del contrato privado
Análisis de cláusulas, condiciones de pago, penalizaciones y memoria de calidades antes de tu firma.
02
Verificación registral y urbanística
Estado registral de la parcela, licencias en vigor, cargas y situación urbanística completa.
03
Acompañamiento notarial
Revisión previa del borrador de escritura para que todo lo pactado quede correctamente reflejado.
04
Gestión de garantías postentrega
Canal directo para reclamaciones de garantía y cualquier incidencia que surja tras la firma.
05
Honorarios reducidos para clientes Legado
El convenio garantiza tarifas preferentes. El despacho te informa antes de cualquier compromiso.
Asesor
Pedro Torres
Teléfono
644 245 670
Web
legadocoleccion.es
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