Referanse

Spansk Eiendomsordliste

45 viktige begreper forklart for utenlandske kjøpere

A

AJD: Regionalt stempel avgift pålagt notarielle dokumenter. Ved kjøp av nybygg varierer den fra 0,5% til 1,5% av kjøpesummen avhengig av det autonome samfunnet — i Valencia-regionen (Costa Blanca) er den 1,4% fra juni 2026.
ARRAS: En privat forhåndsavtale der kjøperen betaler et reservasjonsdepositum (typisk 10% av kjøpesummen). Under den vanligste formen (arras penitenciales) mister kjøperen depositumet hvis de trekker seg; selgeren må returnere det dobbelte hvis de trekker seg.

B

BANCO-DE-ESPANA: Det offisielle registeret som vedlikeholdes av Spanias sentralbank og viser alle autoriserte långivere og finansielle mellommenn. Verifiser alltid at enhver boliglånsmegler eller bank vises her før du signerer noe lånetilbud.
BLOCKCHAIN: Et distribuert digitalt register der hver oppføring er permanent og manipulasjonssikker. Ved spanske eiendomstransaksjoner forankres SHA-256-hashen til hvert signert kontrakt i Polygon-blokkjeden — en offentlig, uforanderlig dokumentasjon på at dokumentet ikke er endret siden signering.

C

CATASTRO: Det administrative registeret forvaltet av Spanias finansdepartement som beskriver all urban og landlig eiendom. Den katastrale verdien som er tildelt hver eiendom er skattebasen for IBI og flere andre skattemessige forpliktelser.
CIRBE: En sentral database som registrerer alle lån, kreditter og garantier som holdes av finansinstitusjoner i Spania. Långivere spør den for å vurdere kredittverdighet når de godkjenner et boliglån for ikke-residenter.
COMUNIDAD: Styringsorganet for en bygning eller boligkompleks under Spanias lov om horisontal eiendom. Det forvalter fellesarealer, fastsetter månedlig serviceavgift og godkjenner arbeider ved flertallsvedtak på årsmøtet.
COMPRAVENTA: Kontrakten — privat eller offentlig — der selger og kjøper blir enige om å overføre eierskap. En privat kontrakt går foran det endelige notarielle dokumentet (escritura pública), som er dokumentet som gir full juridisk beskyttelse.
CUOTA-COMUNIDAD: Den månedlige eller kvartalsvise avgiften hver eier betaler for å dekke delte byggekostnader: rengjøring, bassengvedlikehold, landskapsarbeid, heiser. Beløpet er proporsjonalt med hver enhets deltakelseskoeffisient i bygningen.

D

DERRAMA: En ekstraordinær avgift godkjent av eiersamfunnet for å finansiere uventede reparasjoner eller forbedringer som ikke dekkes av reservefondet. Sjekk alltid for ventende derramas før du fullfører et kjøp.

E

EIDAS: EU-forordning 910/2014 som etablerer det juridiske rammeverket for elektroniske signaturer i alle medlemsstater. En avansert eIDAS-signatur har samme juridiske status som en håndskrevet signatur i Spania og er fullt ut tillatt i spanske domstoler — inkludert for kjøpere utenfor EU etter Brexit.
ENERGIA: Obligatorisk for enhver eiendomssalg eller utleie i Spania. Den vurderer bygningens energiforbruk fra A (mest effektiv) til G. Moderne nybygg oppnår typisk A eller B-vurderinger.
ESCRITURA: Det offisielle dokumentet som signeres foran notarius og formaliserer salget, slik at kjøperen kan registrere sitt eierskap i Eiendomsregisteret. Det har full juridisk gyldighet og kan håndheves mot tredjeparter.
ESCRITURA-OBRA-NUEVA: En notarbekreftet skjøte der utbygger formelt erklærer eksistensen av en nybygging og registrerer den i Eiendomsregisteret. Det er en forutsetning før det endelige salgsskjøtet kan signeres med kjøperen.

F

FONDO-RESERVA: En obligatorisk finansiell buffer som alle eiersamfunn må opprettholde (minst 10% av årlig budsjett) for å dekke nødvendige reparasjoner eller uforutsette utgifter i bygningen.

G

GESTORIA: Et profesjonelt firma som håndterer papirarbeid etter ferdigstillelse: betaling av eiendomsovergangsskatt (ITP eller VAT+AJD) og registrering av skjøtet i Eiendomsregisteret. Det fungerer som mellommann mellom notarius, skattemyndighetene og registeret.
GOLDEN-VISA: Spanias investorvisa-program som ga oppholdstillatelse til ikke-EU-borgere som kjøpte eiendom til en verdi av €500.000 eller mer. Den spanske regjeringen kunngjorde avskaffelsen av ordningen for boliginvesteringer i 2024.

H

HASH-SHA256: En matematisk funksjon som konverterer ethvert dokument til en unik streng på 64 tegn. Hvis ett enkelt tegn i dokumentet endres, endres hashen fullstendig. Brukes i beskyttelse av eiendomsdokumenter for å bevise at et signert kontrakt ikke er endret etter signering.
HIPOTECA-NO-RESIDENTE: Et spansk boliglån for kjøpere uten skattebosatt status i Spania. Banker finansierer typisk 60–70% av takst (mot 80% for bosatte) og krever dokumentasjon av inntekt fra utlandet. Spesialiserte meglere kan forbedre betingelsene betydelig.

I

IBI: Årlig kommunal eiendomsskatt som pålegges alle eiendomseiere i Spania. Beregnes ved å anvende lokal sats (typisk 0,4%–1,3%) på katastralverdien. Betales direkte til kommunen, vanligvis ved automatisk trekk på høsten.
ITP: Regionskatt på kjøp av brukt eiendom. I Valenciaregionen er den 10% av den erklærte kjøpesummen for boligeiendom. Den gjelder ikke for nybygg (som i stedet er underlagt VAT).
IVA: Nye boligeiendommar (første salg fra utbygger til kjøper) er underlagt redusert VAT på 10%. Garasjer og lagerrom som selges separat, belastes med 21%. VAT legges til kjøpesummen ved signering.

L

LPO: Det kommunale sertifikatet som bekrefter at en nybygget eiendom oppfyller alle tekniske og planleggingsmessige krav for å kunne bebos. Det er obligatorisk før signering av skjøtet og før tilkobling av forsyninger (vann, elektrisitet, gass).

M

MODELO210: Det spanske skatteskjemaet for ikke-bosatte med inntekt fra Spania — enten leieinntekter eller antatt leieinntekt på eiendommer som ikke er utleid. Sendes årlig til Spania's skattemyndighet (Agencia Tributaria).
MODELO720: En informativ erklæring som sendes til Spania's skattemyndighet av skattepliktige bosatt i Spania, som oppgir eiendeler og rettigheter i utlandet (inkludert eiendom) verdsatt over €50.000. Påkrevd når du blir skattepliktig bosatt i Spania.

N

NIE: Spania's identifikasjonsnummer for utlendinger — et absolutt krav for enhver finansiell transaksjon i Spania: kjøp av eiendom, åpning av bankkonto, signering av forsyningskontrakter eller innlevering av selvangivelse. Fås fra et spansk konsulat eller nasjonalt politikontor.
NOTA-SIMPLE: Et dokument utstedt av Eiendomsregisteret som bekrefter gjeldende eier, eventuelle heftelser (boliglån, panterett) og eiendommens registrerte karakteristikker. Koster rundt €9 og er essensielt før signering av depositumkontrakt.
NOTARIO: En statlig oppnevnt offentlig tjenesteperson som fører tilsyn med signeringen av skjøtet, bekrefter identiteten på alle parter og stadfester transaksjonens lovlighet. Notargebyrer (aranceles) er regulert ved lov og kan ikke forhandles.

O

OBRA-NUEVA: En eiendom ved første salg fra en utbygger — aldri tidligere bebos. Beskattes med 10% mva (ikke ITP) pluss AJD stempelavgift. Kommer med lovpålagte bygggarantier: 1 år (overflater), 3 år (beboelighetsfeil), 10 år (konstruksjon).
OBRA-NUEVA-TIMELINE: Byggefasen for et prosjekt. Kjøperen signerer reservasjons- eller depositumkontrakten ved lansering og fullfører kjøpet (signerer escritura) når utbygger får First Occupation Licence (LPO) ved ferdigstillelse.

P

PLUSVALIA: En kommunal avgift på økningen i verdi av urbant land siden siste eierskifte. I Spania betales den av selgeren, selv om den kan forhandles. Ved arv eller gave betales den av mottakeren.
PODER-NOTARIAL: Et notarisert dokument som gir fullmakt til en representant (apoderado) til å handle på kjøperens vegne i Spania — signering av skjøte, søknad om NIE, håndtering av skatter eller gjennomføring av boliglånsformaliteter uten at kjøperen er fysisk til stede.
POLYGON: Et offentlig blokkjede-nettverk kompatibelt med Ethereum, brukt av Legado Inmobiliaria for å forankre hashes av signerte kontrakter. Polygon gir rask bekreftelse (sekunder), lave kostnader og en permanent offentlig utforsker (Polygonscan) der enhver forankret post kan verifiseres uavhengig — ingen konto kreves.
PROMOTOR: Selskapet eller personen som finansierer og administrerer en boligutvikling for salg. Ved kjøp av nybygg er utbyggeren den direkte motparten som også bærer de lovpålagte bygggarantiene.

R

REGISTRO-PROPIEDAD: Det offisielle offentlige registeret i Spania hvor eiendomsrettigheter registreres. Registrering av ditt fullførte kjøp beskytter deg mot krav fra tredjeparter og etablerer offentlig ditt eierskap — et kritisk skritt etter signering av skjøtet.
RESIDENCIA-FISCAL: Oppnås når en person tilbringer mer enn 183 dager per år i Spania, eller når kjernen av deres økonomiske aktiviteter er basert der. Skattemessig bosatte personer er ansvarlige for spansk inntektsskatt på sin verdensomspennende inntekt.
RESIDENCIA-NO-LUCRATIVA: Et spansk oppholdstillatelse for ikke-EU-borgere med tilstrekkelige økonomiske midler som ikke arbeider i Spania. Et populært første steg for pensjonister og investorer som kjøper eiendom på Costa Blanca.

S

SEGURO: En omfattende husforsikring som dekker både bygningsstrukturen og innholdet mot brann, vannskader, brudd og tyveri. Spanske banker krever det som betingelse for enhver boliglånsgodkjenning.
SUELO: Bytomt (suelo urbano) er allerede regulert for bygging med infrastruktur på plass. Utbyggingstomt (suelo urbanizable) krever en planleggingsprosess før bygging kan begynne. Verifiser alltid tomteklassifisering i Catastro og kommuneplan før kjøp.

T

TASACION: En offisiell eiendomsvurdering utført av en av Spansk sentralbank godkjent takstmann. Banken baserer sitt boliglånstilbud på det laveste av kjøpsprisen eller takstbeløpet. Kjøperen betaler vanligvis takstgebyret (€300–600).
TIN-TAE: TIN (Tipo de Interés Nominal) er den nominelle renten. TAE (Tasa Anual Equivalente / APR) inkluderer alle gebyrer og kostnader, noe som gjør det til den sanne sammenligningen ved evaluering av boliglånstilbud fra ulike spanske långivere.

U

URBANIZACION: En boligutvikling som deler felles infrastruktur — veier, hager, bassenger, sportsfasiliteter. Lukkede urbanizaciones med 24-timers sikkerhet er vanlige i Costa Blanca-premiumsegmentet og krever høyere serviceavgifter.

V

VALOR-CATASTRAL: Den offisielle verdien som er tildelt en eiendom av Catastro, generelt under markedsverdi. Brukes som skattebase for IBI, for beregning av antatt leieinntekt under skatteregler for ikke-bosatte, og for andre skattemessige formål.
VIVIENDA-HABITUAL: En primærbolig kvalifiserer for spesifikke skattefradrag for spanske skattemessig bosatte. Et sekundærhjem utløser antatt leieinntektsskatt under IRNR-regler for ikke-bosatte, eller under IRPF for bosatte som ikke leier det ut.

Z

ZONA-COSTERA: Spanias kystlov fra 1988 etablerer en 100 meter bred beskyttet stripe fra strandlinjen som ikke kan bebygges. Eiendommer i første linje ved stranden må ha en gyldig konsesjon eller være fra før loven ble vedtatt. Verifiser alltid den offisielle grenseavmerking (deslinde) før kjøp.

Spørsmål om disse begrepene?

Pregunta por WhatsApp