Question 1

Vad kostar det att anlita Legado?

Accepted Answer

Ingenting. Legados arvode betalas helt av byggherren och ingår redan i fastighetens kommersiella pris — oavsett om du använder en köparagent eller inte. Varje nybyggnadspris innehåller redan en försäljningsprovision. Utan Legado går dessa pengar till byggherrens team. Med Legado betalar de för någon som arbetar uteslutande för dig.

Question 2

Arbetar Legado för köparen eller byggherren?

Accepted Answer

Uteslutande för köparen. Legado är en Personal Shopper Inmobiliario — vårt enda uppdrag är att hitta rätt fastighet för dig, förhandla de bästa villkoren och skydda dina intressen genom hela processen. Vi är inte byggherrens säljteam. Vi arbetar för dig.

Question 3

Vad gör Legado konkret?

Accepted Answer

Vi identifierar fastigheter som matchar din profil bland mer än 850 aktiva nybyggnadsprojekt i Alicante-provinsen. Vi besöker och utvärderar dem å dina vägnar. Vi förhandlar pris och villkor. Vi koordinerar besöksresan, reservationen, bolåneprocessen vid behov, det juridiska teamet och tidsplanen fram till nyckelöverlämnandet.

Question 4

Varför anlita Legado om jag kan gå direkt till byggherren?

Accepted Answer

Byggherrens säljteam representerar byggherren. Deras uppdrag är att sälja till bästa pris för byggherren, inte att hitta det bästa erbjudandet för dig. Med Legado har du en specialist på din sida — till samma pris. Det finns ingen rationell anledning att inte anlita oss.

Question 5

Kan jag köpa nyproduktion i Spanien utan att resa dit?

Accepted Answer

Du kan reservera och till och med underteckna kontrakt på distans via fullmakt. Vi rekommenderar dock starkt minst ett personligt besök innan du förbinder dig. Vi organiserar och följer med på alla besök. Resan är upplagd för att vara effektiv — du ser rätt fastigheter, i rätt ordning, med rätt sammanhang.

Question 6

Behöver jag en advokat för att köpa fastighet i Spanien?

Accepted Answer

Ja — och advokaten måste vara oberoende. Inte byggherrens advokat, inte en internservice hos mäklaren. En kvalificerad fastighetsjurist (abogado) vars enda professionella skyldighet är gentemot dig. Han granskar kontrakt, verifierar äganderätt, hanterar skatter och skyddar dina juridiska intressen i varje fas. Hans arvode betalar du direkt — vanligtvis ca 1% av köpeskillingen.

Question 7

Kan jag använda den advokat som byggherren rekommenderar?

Accepted Answer

Nej. Byggherrens advokat arbetar för byggherren. Det är en direkt intressekonflikt. I Spanien är det vanligt att byggherrar rekommenderar 'oberoende' advokater som i praktiken har nära kopplingar till dem. Välj alltid din egen advokat helt oberoende.

Question 8

Erbjuder Legado juridiska tjänster?

Accepted Answer

Nej. Vi är fastighetspecialister, inte advokater. Det juridiska arbetet kräver en kvalificerad, licensierad advokat med ansvarsförsäkring. Vi koordinerar med det juridiska teamet och hanterar tidsplanen — men det juridiska skyddet kommer från din advokat, inte från oss. Vissa byråer erbjuder att sköta allt internt. De är inte advokatbyråer. Den skillnaden är viktig när dina pengar står på spel.

Question 9

Vad kostar advokaten?

Accepted Answer

Vanligtvis ca 1% av köpeskillingen, med ett minimum på ungefär €1.500. På en fastighet för €300.000 är det €3.000. Du betalar det direkt till advokaten, separat från vår tjänst. Det är inte valfritt — det är den viktigaste €3.000 i transaktionen.

Question 10

Kan Legado rekommendera en advokat?

Accepted Answer

Ja. Vi samarbetar nära med en specialiserad oberoende advokatbyrå med erfarenhet av nybyggnadsköp för icke-residenter i Alicante-provinsen. Vi rekommenderar dem för att vi känner deras kvalitet, tidsplaner och resultat från många genomförda transaktioner. Du är fri att anlita vilken kvalificerad advokat du vill — men om du använder vår referensbyrå kan vi koordinera tidsplaner och kvalitet direkt. Med andra yrkesmän kan vi inte ge den garantin.

Question 11

Vad är RAICV och varför är det viktigt?

Accepted Answer

RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana) är det officiella registret över licensierade fastighetsmäklare i regionen. Registrering är lagstadgad i Comunitat Valenciana. Det kräver att formella krav uppfylls, att man innehar ansvarsförsäkring och följer ett etiskt regelverk. Fråga alltid — oavsett vem mäklaren är eller varifrån han kommer — efter hans RAICV-nummer innan du undertecknar något eller överlämnar pengar. Utan det finns ingen försäkring, ingen uppförandekod och ingen officiell instans att klaga hos.

Question 12

Många mäklare på Costa Blanca kommer från mitt hemland. Är det ett problem?

Accepted Answer

Ett gemensamt språk skapar förtroende innan det finns skäl för det — och det är just då du behöver ställa rätt frågor. Frågan är aldrig 'talar du mitt språk?'. Rätt fråga är: 'hur många år har du verkat på den här specifika marknaden, och vad är ditt RAICV-nummer?' Språk är användbart. Lokal marknadskännedom, erfarenhet av lokala byggherrar och professionellt ansvar är det som skyddar dina pengar.

Question 13

Vilka garantier gäller för nyproduktion enligt spansk lag?

Accepted Answer

Spansk byggnadslagstiftning (LOE, 1999) kräver att byggherren garanterar byggnaden under tre perioder: 1 år för ytskiktsfel; 3 år för fel som påverkar boendestandarden; och 10 år för allvarliga strukturella fel. För strukturella fel måste byggherren teckna en tioårig försäkringspolis (seguro decenal) innan fastigheten överlåts. Begär alltid en kopia innan du undertecknar köpebrevet.

Question 14

Vad händer med mina förskottsbetalningar om byggherren går i konkurs?

Accepted Answer

Spansk lag kräver att byggherrar säkrar alla förskottsbetalningar med en bankgaranti (aval bancario) eller försäkringspolis. Det innebär att du kan återfå dina pengar om byggherren inte levererar. Detta fungerar dock bara om garantin faktiskt har utfärdats och är giltig. Begär bankgarantidokumentationen från byggherren innan du gör någon betalning. Legado vägleder dig genom denna kontroll.

Question 15

Vad är Licencia de Primera Ocupación (LPO)?

Accepted Answer

LPO är ett obligatoriskt kommunalt tillstånd som byggherren måste erhålla när byggnationen är klar. Utan det kan fastigheten inte lagligen bebos, registreras i fastighetsregistret eller överlåtas via notariellt köpebrev. Leveransdatum som anges av byggherrar är uppskattningar — det faktiska slutförandet beror på att LPO beviljas. Förseningar är vanliga. Legado övervakar detta och håller dig informerad.

Question 16

Vilka skatter betalar jag vid köp av nyproduktion i Spanien?

Accepted Answer

Vid nybyggnadsköp i Comunitat Valenciana: moms (IVA) på 10% av köpeskillingen, plus stämpelskatt (AJD) på 1,4% på bolåneskriften om du finansierar. Dessa tillkommer utöver grundpriset. Använd kostnadskalkylator på varje fastighetssida för en personlig specifikation.

Question 17

Hur mycket ska jag budgetera utöver köpeskillingen?

Accepted Answer

Vid nybyggnadsköp budgeterar du ca 12–13% utöver grundpriset för att täcka alla skatter, notarie, fastighetsregister och juridiska avgifter. På en fastighet för €300.000 är totalkostnaden ca €338.000–€340.000. Kalkylatorn på varje fastighetssida visar detta i realtid för valfritt pris.

Question 18

Finns det löpande kostnader efter köpet?

Accepted Answer

Ja. Årliga kostnader inkluderar: IBI (fastighetsskatt, vanligtvis 0,4–1,3% av taxeringsvärdet); samfällighetsavgifter (från €50 till €400+/månad beroende på projekt); inkomstskatt för icke-residenter (Modelo 210, några hundra euro per år även om fastigheten inte hyrs ut); samt hemförsäkring och fasta försörjningsavgifter.

Question 19

Kan icke-residenter få bolån i Spanien?

Accepted Answer

Ja. Spanska banker lånar ut till icke-residenter, vanligtvis upp till 60–70% av det värderade priset. Processen tar 4–8 veckor och kräver dokumentation av inkomst, tillgångar och befintliga skulder. Vi samarbetar med specialiserade bolånemäklare som vet vilka långivare som för närvarande är aktiva för icke-residentprofiler.

Question 20

Ska jag finansiera om jag kan betala kontant?

Accepted Answer

Inte nödvändigtvis. Många köpare finansierar även när de skulle kunna betala kontant — för att bevara likviditet, undvika att koncentrera för mycket kapital i en enda tillgång, eller för att behålla flexibilitet för andra investeringar. Beslutet beror på din ekonomiska situation och dina planer. Vi kan diskutera alternativen med dig.

Question 21

Hur fungerar rörlig ränta på ett spanskt bolån?

Accepted Answer

Spanska rörliga bolån prissätts vanligtvis till Euribor 12M plus ett bankpåslag (vanligtvis 1–2%). Euribor-räntan ändras varje månad — när den stiger, ökar din månadsbetalning. Bolånekalkylatorn på varje fastighetssida visar den aktuella Euribor-räntan och låter dig beräkna din månadsbetalning vid olika påslags- och löptidsscenarier.

Vanliga Frågor

Om Legado — hur det fungerar

Den oberoende advokaten

Juridiskt skydd och garantier

Köpkostnader och skatter

Bolån för icke-residenter