Referens

Spansk Fastighetsordlista

45 viktiga termer förklarade för utländska köpare

A

AJD: Regional stämpelskatt på notariella dokument. Vid köp av nybyggnation varierar den från 0,5% till 1,5% av köpeskillingen beroende på autonomt samhälle — i Valenciaregionen (Costa Blanca) är den 1,4% sedan juni 2026.
ARRAS: Ett privat förköpsavtal där köparen betalar en reservationsdeposition (vanligtvis 10% av köpeskillingen). Under den vanligaste formen (arras penitenciales) förlorar köparen depositionen om de drar sig ur; säljaren måste återbetala dubbelt om de drar sig ur.

B

BANCO-DE-ESPANA: Det officiella register som upprätthålls av Spaniens centralbank och listar alla auktoriserade långivare och finansiella mellanhänder. Verifiera alltid att eventuella bolånemäklare eller banker finns här innan du undertecknar något låneerbjudande.
BLOCKCHAIN: Ett distribuerat digitalt register där varje post är permanent och manipulationssäker. Vid spanska fastighetstransaktioner förankras SHA-256-hash av varje signerat kontrakt i Polygon-blockkedjan — ett offentligt, oföränderligt bevis på att dokumentet inte har ändrats sedan signeringen.

C

CATASTRO: Det administrativa register som förvaltas av Spaniens finansministerium och beskriver all urban och landsbygds fastighet. Det katastervärde som tilldelats varje fastighet är skatteunderlaget för IBI och flera andra skatteskyldigheter.
CIRBE: En central databas som registrerar alla lån, krediter och garantier som innehas av finansiella institutioner i Spanien. Långivare söker i den för att bedöma kreditvärdighet när de godkänner bolån för utländska medborgare.
COMUNIDAD: Förvaltningsorganet för en byggnad eller bostadskomplex enligt Spaniens lag om horisontell egendom. Den förvaltar gemensamma områden, fastställer månatlig serviceavgift och godkänner arbeten genom majoritetsbeslut på årsmötet.
COMPRAVENTA: Kontraktet — privat eller offentligt — genom vilket säljare och köpare är överens om att överlåta äganderätten. Ett privat kontrakt föregår det slutliga notariella dokumentet (escritura pública), som är det dokument som ger fullt juridiskt skydd.
CUOTA-COMUNIDAD: Den månatliga eller kvartalsvisa avgift som varje ägare betalar för att täcka gemensamma byggnadskostnader: städning, poolunderhåll, trädgårdsarbete, hissar. Beloppet är proportionellt mot varje enhets andelskoefficient i byggnaden.

D

DERRAMA: En extraordinär avgift godkänd av ägarsamfundet för att finansiera oväntade reparationer eller förbättringar som inte täcks av reservfonden. Kontrollera alltid om det finns väntande derramas innan du slutför ett köp.

E

EIDAS: EU-förordning 910/2014 som fastställer det rättsliga ramverket för elektroniska signaturer i alla medlemsstater. En avancerad eIDAS-signatur har samma rättsliga ställning som en handskriven signatur i Spanien och är fullt tillåten i spanska domstolar — inklusive för köpare utanför EU efter Brexit.
ENERGIA: Obligatorisk för all fastighetsförsäljning eller uthyrning i Spanien. Den klassificerar byggnadens energiförbrukning från A (mest effektiv) till G. Moderna nybyggnationer uppnår vanligtvis klassning A eller B.
ESCRITURA: Det officiella dokument som undertecknas inför notarie och som formaliserar försäljningen och gör det möjligt för köparen att registrera sitt ägande i fastighetsregistret. Det har full juridisk giltighet och är verkställbart mot tredje part.
ESCRITURA-OBRA-NUEVA: En notariell handling genom vilken utvecklaren formellt deklarerar existensen av en nybyggnad och registrerar den i fastighetsregistret. Det är en förutsättning innan den slutliga försäljningshandlingen kan undertecknas med köparen.

F

FONDO-RESERVA: En obligatorisk finansiell buffert som varje bostadsrättsförening måste upprätthålla (minst 10% av den årliga budgeten) för att täcka nödreparationer eller oförutsedda utgifter i byggnaden.

G

GESTORIA: Ett professionellt företag som hanterar pappersarbete efter slutförande: betalning av fastighetstransferskatter (ITP eller VAT+AJD) och registrering av handlingen i fastighetsregistret. Det fungerar som mellanhand mellan notarien, skattemyndigheten och registret.
GOLDEN-VISA: Spaniens investerarvisumprogram som gav uppehållstillstånd till icke-EU-medborgare som köpte fastigheter för €500 000 eller mer. Den spanska regeringen tillkännagav avskaffandet för bostadsinvesteringar 2024.

H

HASH-SHA256: En matematisk funktion som omvandlar vilket dokument som helst till en unik sträng med 64 tecken. Om ett enda tecken i dokumentet ändras, ändras hashen helt. Används vid skydd av fastighetsdokument för att bevisa att ett signerat kontrakt inte har ändrats efter signering.
HIPOTECA-NO-RESIDENTE: Ett spanskt bolån för köpare utan skatteresidens i Spanien. Banker finansierar vanligtvis 60–70% av det taxerade värdet (jämfört med 80% för bosatta) och kräver bevis på utländsk inkomst. Specialiserade mäklare kan förbättra villkoren avsevärt.

I

IBI: Årlig kommunal fastighetsskatt som tas ut på alla fastighetsägare i Spanien. Beräknas genom att tillämpa den lokala satsen (vanligtvis 0,4%–1,3%) på katastervärdet. Betalas direkt till kommunen, vanligtvis via autogiro på hösten.
ITP: Regional skatt på köp av befintliga fastigheter. I Valenciaregionen är det 10% av det deklarerade köpeskillingen för bostadsfastigheter. Det gäller inte nybyggnationer (som istället är föremål för VAT).
IVA: Nya bostadsfastigheter (första försäljning från utvecklare till köpare) är föremål för reducerad VAT på 10%. Garage och förråd som säljs separat debiteras med 21%. VAT läggs på köpeskillingen vid undertecknandet.

L

LPO: Det kommunala intyg som bekräftar att en nybyggd fastighet uppfyller alla tekniska och planeringsmässiga krav för att kunna bebos. Det är obligatoriskt innan man undertecknar slutskriften och innan man ansluter el, vatten och gas.

M

MODELO210: Det spanska skatteformulär för icke-bosatta med inkomster från Spanien — antingen hyresintäkter eller den beräknade hyresinkomsten på fastigheter som inte är uthyrda. Lämnas in årligen till Spaniens skattemyndighet (Agencia Tributaria).
MODELO720: En informativ deklaration som lämnas in till Spaniens skattemyndighet av skattebosatta i Spanien, där man redovisar tillgångar och rättigheter utomlands (inklusive fastigheter) värderade över €50 000. Krävs när du blir skattebosatt i Spanien.

N

NIE: Spaniens identifikationsnummer för utlänningar — en absolut förutsättning för alla finansiella transaktioner i Spanien: köp av fastighet, öppnande av bankkonto, undertecknande av avtaler för el, vatten och gas eller inlämning av skattedeklarationer. Erhålls från ett spanskt konsulat eller en nationell polisstation.
NOTA-SIMPLE: Ett dokument utfärdat av fastighetsregistret som bekräftar den nuvarande ägaren, eventuella belastningar (inteckningar, panträtter) och fastighetens registrerade egenskaper. Kostar omkring €9 och är väsentligt för att kontrollera fakta innan man undertecknar något depositionsavtal.
NOTARIO: En statligt utsedd offentlig tjänsteman som övervakar undertecknandet av slutskriften, verifierar identiteten på alla parter och bekräftar transaktionens laglighet. Notarieavgifter (aranceles) är reglerade enligt lag och kan inte förhandlas.

O

OBRA-NUEVA: En fastighet vid första försäljning från en utvecklare — aldrig tidigare bebodd. Beskattas med 10 % moms (inte ITP) plus AJD stämpelskatt. Kommer med lagstadgade bygggarantier: 1 år (ytskikt), 3 år (bostadsdefekter), 10 år (konstruktion).
OBRA-NUEVA-TIMELINE: Byggperioden för ett projekt. Köparen undertecknar reservations- eller depositionskontraktet vid lansering och slutför köpet (undertecknar escritura) när utvecklaren erhåller First Occupation Licence (LPO) vid färdigställandet.

P

PLUSVALIA: En kommunal skatt på ökningen av värdet på urbant mark sedan senaste ägarskiftet. I Spanien betalas den av säljaren, även om den kan förhandlas. Vid arv eller gåva betalas den av mottagaren.
PODER-NOTARIAL: Ett notariellt dokument som ger en representant (apoderado) fullmakt att agera på köparens vägnar i Spanien — underteckna slutskriften, ansöka om NIE, hantera skatter eller genomföra bolåneformaliteter utan att köparen är fysiskt närvarande.
POLYGON: Ett offentligt blockchain-nätverk kompatibelt med Ethereum, använt av Legado Inmobiliaria för att förankra hash-värden för signerade kontrakt. Polygon erbjuder snabb bekräftelse (sekunder), låg kostnad och en permanent offentlig utforskare (Polygonscan) där alla förankrade poster kan verifieras oberoende — inget konto krävs.
PROMOTOR: Det företag eller den person som finansierar och hanterar en bostadsutveckling för försäljning. Vid köp av nybyggd fastighet är utvecklaren den direkta motparten som också bär de lagstadgade bygggarantierna.

R

REGISTRO-PROPIEDAD: Det officiella offentliga fastighetsregistret i Spanien där fastighetsrättigheter registreras. Registrering av ditt slutförda köp skyddar dig mot tredje parts anspråk och etablerar offentligt ditt ägande — ett kritiskt steg efter undertecknandet av skriften.
RESIDENCIA-FISCAL: Erhålls när en person tillbringar mer än 183 dagar per år i Spanien, eller när huvuddelen av deras ekonomiska verksamhet är baserad där. Skatteresidenter är skyldiga att betala spansk inkomstskatt på sin världsomfattande inkomst.
RESIDENCIA-NO-LUCRATIVA: Ett spanskt uppehållstillstånd för medborgare från länder utanför EU med tillräckliga ekonomiska medel som inte arbetar i Spanien. Ett populärt första steg för pensionärer och investerare som köper egendom på Costa Blanca.

S

SEGURO: En omfattande hemförsäkring som täcker både byggnadskonstruktionen och innehållet mot brand, vattenskador, brott och stöld. Spanska banker kräver det som villkor för något bolånegodkännande.
SUELO: Stadsjord (suelo urbano) är redan planlagd för byggande med infrastruktur på plats. Exploaterbar mark (suelo urbanizable) kräver en planeringsprocess innan byggandet kan påbörjas. Verifiera alltid markklassificering i Catastro och lokalplanen före köp.

T

TASACION: En officiell fastighetsvärdering utförd av en av Spaniens centralbank godkänd värderingsman. Banken baserar sitt bolåneerbjudande på det lägre av köpeskillingen eller värderingssumman. Köparen betalar vanligtvis värderingsavgiften (€300–600).
TIN-TAE: TIN (Tipo de Interés Nominal) är den noterade räntesatsen. TAE (Tasa Anual Equivalente / APR) inkluderar alla avgifter och kostnader, vilket gör det till den sanna jämföraren när du utvärderar bolåneerbjudanden från olika spanska långivare.

U

URBANIZACION: En bostadsbebyggelse som delar gemensam infrastruktur — vägar, trädgårdar, pooler, sportanläggningar. Gated urbanizaciones med 24-timmarssäkerhet är vanliga i Costa Blancas premiumsegment och kräver högre serviceavgifter.

V

VALOR-CATASTRAL: Det officiella värde som tilldelats en fastighet av Catastro, vanligtvis under marknadsvärdet. Används som skattebas för IBI, för beräkning av antagen hyresintäkt enligt regler för icke-residenter, och för andra skattemässiga ändamål.
VIVIENDA-HABITUAL: En primär bostad kvalificerar sig för specifika skatteavdrag för spanska skatteresidenter. En andra bostad utlöser antagen hyresintäktsskatt enligt IRNR-regler för icke-residenter, eller enligt IRPF för residenter som inte hyr ut den.

Z

ZONA-COSTERA: Spaniens kustlag från 1988 etablerar en 100 meter bred skyddad zon från strandlinjen där byggande inte är tillåtet. Fastigheter i första raden vid stranden måste ha en giltig koncession eller ha förlegat lagen. Verifiera alltid den officiella gränsdragningen för kustområdet (deslinde) innan köp.

Frågor om dessa termer?

Pregunta por WhatsApp