Question 1

Hoeveel kost het gebruik van Legado?

Accepted Answer

Niets. De vergoeding van Legado wordt volledig betaald door de projectontwikkelaar en is al inbegrepen in de commerciële prijs van de woning — of u nu een kopersagent gebruikt of niet. Elke nieuwbouwprijs bevat al een verkoopcommissie. Zonder Legado gaat dat geld naar het team van de ontwikkelaar. Met Legado betaalt het iemand die uitsluitend voor u werkt.

Question 2

Werkt Legado voor de koper of de ontwikkelaar?

Accepted Answer

Uitsluitend voor de koper. Legado is een Personal Shopper Inmobiliario — onze enige taak is de juiste woning voor u te vinden, de beste voorwaarden te onderhandelen en uw belangen door het hele proces te beschermen. Wij zijn niet het verkoopteam van de ontwikkelaar. Wij werken voor u.

Question 3

Wat doet Legado precies?

Accepted Answer

Wij identificeren woningen die overeenkomen met uw profiel uit meer dan 850 actieve nieuwbouwprojecten in de provincie Alicante. Wij bezoeken en beoordelen ze namens u. Wij onderhandelen de prijs en voorwaarden. Wij coördineren de bezichtigingsreis, de reservering, het hypotheekproces indien nodig, het juridische team en de tijdlijn tot aan de sleuteloverdracht.

Question 4

Waarom Legado gebruiken als ik rechtstreeks naar de ontwikkelaar kan gaan?

Accepted Answer

Het verkoopteam van de ontwikkelaar vertegenwoordigt de ontwikkelaar. Hun taak is verkopen tegen de beste prijs voor de ontwikkelaar, niet u de beste deal bezorgen. Met Legado heeft u een specialist aan uw kant — voor dezelfde prijs. Er is geen rationele reden om ons niet in te schakelen.

Question 5

Kan ik een nieuwbouwwoning in Spanje kopen zonder er naartoe te reizen?

Accepted Answer

U kunt reserveren en zelfs contracten ondertekenen op afstand via een volmacht. Wij raden echter sterk aan minstens één persoonlijk bezichtigingsbezoek te doen voor u zich verbindt. Wij organiseren en begeleiden alle bezoeken. De reis is zo efficiënt mogelijk opgezet — u bekijkt de juiste woningen, in de juiste volgorde, met de juiste context.

Question 6

Heb ik een advocaat nodig om een woning in Spanje te kopen?

Accepted Answer

Ja — en de advocaat moet onafhankelijk zijn. Niet de advocaat van de ontwikkelaar, niet een interne dienst van het kantoor. Een gekwalificeerde vastgoedadvocaat (abogado) wiens enige professionele verplichting aan u is. Hij beoordeelt contracten, verifieert eigendom, beheert belastingen en beschermt uw juridische belangen in elke fase. Zijn honorarium betaalt u rechtstreeks — doorgaans circa 1% van de koopprijs.

Question 7

Mag ik de door de ontwikkelaar aanbevolen advocaat gebruiken?

Accepted Answer

Nee. De advocaat van de ontwikkelaar werkt voor de ontwikkelaar. Dat is een rechtstreeks belangenconflict. In Spanje is het gebruikelijk dat ontwikkelaars 'onafhankelijke' advocaten aanbevelen die in de praktijk nauw met hen verbonden zijn. Kies altijd uw eigen advocaat volledig onafhankelijk.

Question 8

Biedt Legado juridische diensten aan?

Accepted Answer

Nee. Wij zijn vastgoedspecialisten, geen advocaten. Het juridische werk vereist een gekwalificeerde, erkende advocaat met beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Wij coördineren met het juridische team en beheren de tijdlijn — maar de juridische bescherming komt van uw advocaat, niet van ons. Sommige bureaus bieden aan alles intern af te handelen. Zij zijn geen advocatenkantoren. Dat onderscheid is van belang als uw geld op het spel staat.

Question 9

Hoeveel kost de advocaat?

Accepted Answer

Doorgaans circa 1% van de koopprijs, met een minimum van ongeveer €1.500. Op een woning van €300.000 is dat €3.000. U betaalt dit rechtstreeks aan de advocaat, afzonderlijk van onze dienst. Het is niet optioneel — het is de belangrijkste €3.000 van de transactie.

Question 10

Kan Legado een advocaat aanbevelen?

Accepted Answer

Ja. Wij werken nauw samen met een gespecialiseerd onafhankelijk advocatenkantoor met ervaring in nieuwbouwaankopen voor niet-ingezetenen in de provincie Alicante. Wij bevelen hen aan omdat wij hun kwaliteit, tijdlijnen en resultaten uit vele voltooide transacties kennen. U bent vrij elke gekwalificeerde advocaat te kiezen — maar als u ons referentiekantoor gebruikt, kunnen wij tijdlijnen en kwaliteit rechtstreeks coördineren. Met andere professionals kunnen wij die garantie niet bieden.

Question 11

Wat is het RAICV en waarom is het belangrijk?

Accepted Answer

Het RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana) is het officiële register van erkende vastgoedmakelaars in de regio. Registratie is wettelijk verplicht in de Comunitat Valenciana. Het vereist het voldoen aan formele eisen, het hebben van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en het naleven van een gedragscode. Vraag altijd — ongeacht wie de makelaar is of waar hij vandaan komt — om zijn RAICV-nummer voordat u iets ondertekent of geld overdraagt. Zonder dat is er geen verzekering, geen gedragscode en geen officieel orgaan om klachten in te dienen.

Question 12

Veel makelaars aan de Costa Blanca komen uit mijn eigen land. Is dat een probleem?

Accepted Answer

Een gedeelde taal schept vertrouwen voordat daar reden voor is — en dat is precies het moment waarop u de juiste vragen moet stellen. De vraag is nooit 'spreekt u mijn taal?'. De juiste vraag is: 'hoeveel jaar bent u actief op deze specifieke markt, en wat is uw RAICV-nummer?' Taal is nuttig. Lokale marktkennis, ervaring met lokale ontwikkelaars en professionele verantwoordingsplicht zijn wat uw geld beschermt.

Question 13

Welke garanties gelden voor nieuwbouw onder Spaans recht?

Accepted Answer

De Spaanse bouwwet (LOE, 1999) verplicht de ontwikkelaar het gebouw te garanderen voor drie periodes: 1 jaar voor afwerkingsgebreken; 3 jaar voor gebreken die de bewoonbaarheid aantasten; en 10 jaar voor ernstige structurele gebreken. Voor structurele gebreken moet de ontwikkelaar een tienjarige verzekeringspolis (seguro decenal) afsluiten voordat het eigendom wordt overgedragen. Vraag altijd een kopie vóór ondertekening van de notariële akte.

Question 14

Wat gebeurt er met mijn vooruitbetalingen als de ontwikkelaar insolvent gaat?

Accepted Answer

De Spaanse wet verplicht ontwikkelaars alle vooruitbetalingen te dekken met een bankgarantie (aval bancario) of verzekeringspolis. Dit betekent dat u uw geld kunt terugkrijgen als de ontwikkelaar niet levert. Dit werkt echter alleen als de garantie daadwerkelijk is afgegeven en geldig is. Vraag de ontwikkelaar vóór elke vooruitbetaling om de bankgarantiedocumentatie. Legado begeleidt u bij deze controle.

Question 15

Wat is de Licencia de Primera Ocupación (LPO)?

Accepted Answer

De LPO is een verplichte gemeentelijke vergunning die de ontwikkelaar moet verkrijgen zodra de bouw is voltooid. Zonder haar kan het pand niet legaal worden bewoond, niet worden ingeschreven in het Kadaster en niet worden overgedragen via notariële akte. Door ontwikkelaars genoemde opleverdata zijn schattingen — de feitelijke oplevering hangt af van het verkrijgen van de LPO. Vertragingen zijn gebruikelijk. Legado bewaakt dit en houdt u op de hoogte.

Question 16

Welke belastingen betaal ik bij aankoop van nieuwbouw in Spanje?

Accepted Answer

Bij nieuwbouwaankopen in de Comunitat Valenciana: BTW (IVA) van 10% van de koopprijs, plus overdrachtsbelasting (AJD) van 1,4% op de hypotheekakte bij financiering. Deze komen boven op de basisprijs. Gebruik de kostencalculator op elke woningpagina voor een gepersonaliseerde uitsplitsing.

Question 17

Hoeveel moet ik bovenop de koopprijs budgetteren?

Accepted Answer

Bij nieuwbouwaankopen budgetteert u circa 12–13% bovenop de basisprijs voor alle belastingen, notaris, kadaster en juridische kosten. Op een woning van €300.000 zijn de totale kosten circa €338.000–€340.000. De calculator op elke woningpagina toont dit in realtime voor elke prijs.

Question 18

Zijn er jaarlijkse kosten na de aankoop?

Accepted Answer

Ja. Jaarlijkse kosten omvatten: IBI (onroerendgoedbelasting, doorgaans 0,4–1,3% van de kadastrale waarde); VvE-bijdrage (van €50 tot €400+/maand afhankelijk van het project); inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (Modelo 210, enkele honderden euro's per jaar, ook als de woning niet verhuurd wordt); en woonverzekering en vaste leveringskosten.

Question 19

Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen in Spanje?

Accepted Answer

Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, doorgaans tot 60–70% van de getaxeerde waarde. Het proces duurt 4–8 weken en vereist documentatie van inkomen, vermogen en bestaande schulden. Wij werken met gespecialiseerde hypotheekmakelaars die weten welke geldverstrekkers momenteel actief zijn voor niet-ingezeten profielen.

Question 20

Moet ik financieren als ik ook contant kan betalen?

Accepted Answer

Niet per se. Veel kopers financieren ook als ze contant zouden kunnen betalen — om liquiditeit te bewaren, te veel kapitaal in één actief te vermijden, of om flexibiliteit voor andere investeringen te behouden. De beslissing hangt af van uw financiële situatie en plannen. Wij kunnen de opties met u bespreken.

Question 21

Hoe werkt de variabele rente bij een Spaanse hypotheek?

Accepted Answer

Spaanse variabele hypotheken zijn doorgaans geprijsd op Euribor 12M plus een bankopslag (doorgaans 1–2%). De Euribor-rente verandert maandelijks — stijgt hij, dan stijgt uw maandlast. De hypotheekcalculator op elke woningpagina toont de actuele Euribor-rente en laat u uw maandlast berekenen bij verschillende opslag- en looptijdscenario's.

Veelgestelde Vragen

Over Legado — hoe het werkt

De onafhankelijke advocaat

Juridische bescherming en garanties

Aankoopkosten en belastingen

Hypotheek voor niet-ingezetenen