Referentie

Spaans Vastgoedwoordenboek

45 belangrijke termen uitgelegd voor buitenlandse kopers

A

AJD: Regionale stempelbelasting op notariële documenten. Bij aankoop van nieuwbouw varieert deze van 0,5% tot 1,5% van de koopprijs, afhankelijk van de autonome gemeenschap — in de Valenciana (Costa Blanca) bedraagt deze sinds juni 2026 1,4%.
ARRAS: Een privéovereenkomst voorafgaand aan de verkoop waarin de koper een reserveringsstorting betaalt (doorgaans 10% van de koopprijs). Bij de meest voorkomende vorm (arras penitenciales) vervalt de storting als de koper zich terugtrekt; de verkoper moet het dubbele terugbetalen als hij zich terugtrekt.

B

BANCO-DE-ESPANA: Het officiële register dat door de centrale bank van Spanje wordt bijgehouden en waarin alle erkende kredietverstrekkers en financiële intermediairs zijn opgenomen. Controleer altijd of een hypotheekmakelaar of bank hier voorkomt voordat u een leningaanbod ondertekent.
BLOCKCHAIN: Een gedistribueerd digitaal grootboek waarbij elke invoer permanent en fraudebestendig is. Bij Spaanse vastgoedtransacties wordt de SHA-256-hash van elk ondertekend contract verankerd in de Polygon-blockchain — een publiek, onveranderlijk bewijs dat het document niet is gewijzigd na ondertekening.

C

CATASTRO: Het administratieve register beheerd door het Spaanse Ministerie van Financiën dat alle stedelijke en landelijke onroerend goed beschrijft. De kadastrale waarde die aan elk pand wordt toegekend, vormt de belastinggrondslag voor de IBI en diverse andere fiscale verplichtingen.
CIRBE: Een centraal register waarin alle leningen, kredieten en garanties van financiële instellingen in Spanje zijn opgenomen. Kredietverstrekkers raadplegen dit register om de kredietwaardigheid te beoordelen bij het goedkeuren van een hypotheek voor niet-ingezetenen.
COMUNIDAD: Het bestuursorgaan van een gebouw of wooncomplex onder de Spaanse Wet op Horizontaal Eigendom. Het beheert gemeenschappelijke ruimten, stelt de maandelijkse servicekosten vast en keurt werkzaamheden goed met meerderheid van stemmen op de jaarlijkse vergadering.
COMPRAVENTA: Het contract — privé of openbaar — waarbij verkoper en koper overeenkomen eigendom over te dragen. Een privécontract gaat vooraf aan de uiteindelijke notariële akte (escritura pública), het document dat volledige juridische bescherming biedt.
CUOTA-COMUNIDAD: De maandelijkse of driemaandelijkse bijdrage die elke eigenaar betaalt voor gedeelde bouwkosten: schoonmaak, zwembadonderhoud, landschapsonderhoud, liften. Het bedrag is evenredig met de deelnamecoëfficiënt van elke unit in het gebouw.

D

DERRAMA: Een buitengewone heffing goedgekeurd door de eigenaarsgemeenschap voor onverwachte reparaties of verbeteringen die niet door het reservefonds worden gedekt. Controleer altijd op hangende derramas voordat u een aankoop afrondt.

E

EIDAS: EU-Verordening 910/2014 die het juridisch kader voor elektronische handtekeningen in alle lidstaten vaststelt. Een geavanceerde eIDAS-handtekening heeft dezelfde juridische status als een handgeschreven handtekening in Spanje en is volledig toelaatbaar voor Spaanse rechtbanken — inclusief voor niet-EU-kopers na de Brexit.
ENERGIA: Verplicht voor elke verkoop of verhuur van onroerend goed in Spanje. Het beoordeelt het energieverbruik van het gebouw van A (meest efficiënt) tot G. Moderne nieuwbouwprojecten behalen doorgaans een A- of B-rating.
ESCRITURA: Het officiële document dat voor een notaris wordt ondertekend en de verkoop formaliseert, waardoor de koper eigendom kan registreren in het Kadaster. Het heeft volledige juridische geldigheid en is afdwingbaar tegen derden.
ESCRITURA-OBRA-NUEVA: Een notariële akte waarin de ontwikkelaar formeel het bestaan van een nieuwbouwproject verklaart en dit registreert in het Kadaster. Dit is een vereiste voordat de uiteindelijke verkoopakte met de koper kan worden ondertekend.

F

FONDO-RESERVA: Een verplichte financiële buffer die elke eigenaarsgemeenschap moet aanhouden (minimaal 10% van het jaarlijkse budget) voor noodherstellingen of onvoorziene uitgaven aan het gebouw.

G

GESTORIA: Een professioneel bureau dat zich bezighoudt met administratie na aankoop: betaling van overdrachtsbelastingen (ITP of VAT+AJD) en registratie van de akte in het Kadaster. Het fungeert als intermediair tussen notaris, Belastingdienst en Kadaster.
GOLDEN-VISA: Spanje's investeerdersvisumprogramma dat verblijfsrecht verleende aan niet-EU-onderdanen die onroerend goed ter waarde van €500.000 of meer aankochten. De Spaanse regering kondigde de afschaffing ervan voor residentiële investeringen in 2024 aan.

H

HASH-SHA256: Een wiskundige functie die elk document omzet in een unieke reeks van 64 tekens. Als één teken in het document verandert, verandert de hash volledig. Gebruikt bij de bescherming van vastgoeddocumenten om te bewijzen dat een ondertekend contract niet is gewijzigd na ondertekening.
HIPOTECA-NO-RESIDENTE: Een Spaanse hypotheek voor kopers zonder belastingwoonplaats in Spanje. Banken financieren doorgaans 60–70% van de getaxeerde waarde (versus 80% voor ingezetenen) en vereisen bewijzen van buitenlands inkomen. Gespecialiseerde makelaars kunnen de voorwaarden aanzienlijk verbeteren.

I

IBI: Jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting geheven op alle eigenaren in Spanje. Berekend door het lokale tarief (doorgaans 0,4%–1,3%) toe te passen op de kadastrale waarde. Rechtstreeks aan het gemeentehuis betaald, meestal via automatische incasso in het najaar.
ITP: Regionale belasting op aankopen van bestaande woningen. In de Valenciaanse Gemeenschap bedraagt dit 10% van de aangegeven aankoopprijs voor residentiële eigendommen. Dit geldt niet voor nieuwbouw (die onderworpen is aan VAT).
IVA: Nieuwe residentiële eigendommen (eerste verkoop van ontwikkelaar aan koper) zijn onderworpen aan verlaagde VAT van 10%. Garages en opslagruimten die apart worden verkocht, worden belast met 21%. VAT wordt bij ondertekening bovenop de aankoopprijs berekend.

L

LPO: Het gemeentelijk certificaat dat bevestigt dat een nieuwbouwpand aan alle technische en planologische vereisten voldoet en bewoond mag worden. Het is verplicht voordat u de eigendomsakte ondertekent en voordat nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas) worden aangesloten.

M

MODELO210: Het Spaanse belastingformulier voor niet-ingezetenen met inkomsten uit Spanje — hetzij huurinkomsten hetzij de veronderstelde huurinkomsten op onverhuurde panden. Jaarlijks ingediend bij de Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria).
MODELO720: Een informatieve aangifte ingediend bij de Spaanse belastingdienst door belastingplichtigen in Spanje, waarin buitenlandse activa en rechten (inclusief onroerend goed) boven de €50.000 worden opgegeven. Verplicht zodra u belastingplichtige in Spanje wordt.

N

NIE: Spaanse identificatienummer voor buitenlanders — een absolute vereiste voor elke financiële transactie in Spanje: aankoop van een pand, opening van een bankrekening, ondertekening van nutscontracten of indiening van belastingaangiften. Verkrijgbaar bij een Spaans consulaat of politiebureau.
NOTA-SIMPLE: Een document uitgegeven door het Kadaster dat de huidige eigenaar, eventuele lasten (hypotheken, beperkte rechten) en de geregistreerde kenmerken van het pand bevestigt. Kost ongeveer €9 en is essentieel voordat u een opslagcontract ondertekent.
NOTARIO: Een door de staat benoemde openbare ambtenaar die toezicht houdt op de ondertekening van de eigendomsakte, de identiteit van alle partijen verifieert en de rechtmatigheid van de transactie bevestigt. Notariskosten (aranceles) zijn wettelijk vastgesteld en niet onderhandelbaar.

O

OBRA-NUEVA: Een pand dat voor het eerst van een projectontwikkelaar wordt verkocht — nog nooit bewoond geweest. Belast met 10% VAT (niet ITP) plus AJD zegelrecht. Komt met wettelijke bouwgaranties: 1 jaar (afwerkingen), 3 jaar (bewoningscondities), 10 jaar (constructie).
OBRA-NUEVA-TIMELINE: De bouwperiode van een project. De koper ondertekent het reserverings- of opslagcontract bij lancering en voltooit de aankoop (ondertekent de escritura) zodra de ontwikkelaar de Eerste Gebruiksvergunning (LPO) ontvangt bij oplevering.

P

PLUSVALIA: Een gemeentelijke belasting op de stijging van de waarde van stedelijk grondgebied sinds de laatste eigendomsoverdracht. In Spanje wordt deze betaald door de verkoper, hoewel dit kan worden onderhandeld. Bij erfenis of schenking wordt deze betaald door de ontvanger.
PODER-NOTARIAL: Een notarieel document dat een vertegenwoordiger (apoderado) machtigt om namens de koper in Spanje op te treden — de akte ondertekenen, NIE aanvragen, belastingen beheren of hypotheekformaliteiten afhandelen zonder dat de koper fysiek aanwezig hoeft te zijn.
POLYGON: Een publiek blockchain-netwerk compatibel met Ethereum, gebruikt door Legado Inmobiliaria om hashes van ondertekende contracten te verankeren. Polygon biedt snelle bevestiging (seconden), lage kosten en een permanente publieke verkenner (Polygonscan) waar elk verankerd record onafhankelijk geverifieerd kan worden — geen account vereist.
PROMOTOR: Het bedrijf of de persoon die een residentieel project financiert en beheert voor verkoop. Bij nieuwbouwaankopen is de projectontwikkelaar de directe contractpartij die ook de wettelijke bouwgaranties draagt.

R

REGISTRO-PROPIEDAD: Het officiële openbare register in Spanje waar eigendomsrechten op onroerend goed worden ingeschreven. Inschrijving van uw voltooide aankoop beschermt u tegen vorderingen van derden en stelt uw eigendom publiekelijk vast — een cruciale stap na ondertekening van de notariële akte.
RESIDENCIA-FISCAL: Verkregen wanneer een persoon meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, of wanneer het zwaartepunt van zijn economische activiteiten daar is gevestigd. Belastingplichtigen zijn onderworpen aan Spaanse inkomstenbelasting over hun wereldwijde inkomsten.
RESIDENCIA-NO-LUCRATIVA: Een Spaans verblijfsvergunning voor niet-EU-onderdanen met voldoende financiële middelen die niet in Spanje werken. Een populaire eerste stap voor gepensioneerden en beleggers die onroerend goed aan de Costa Blanca kopen.

S

SEGURO: Een uitgebreide huisverzekeringspolice die zowel de gebouwstructuur als de inhoud dekt tegen brand, waterschade, breuk en diefstal. Spaanse banken eisen dit als voorwaarde voor hypotheekgoedkeuring.
SUELO: Stedelijk land (suelo urbano) is al bestemd voor bouw met voorzieningen aanwezig. Ontwikkelbaar land (suelo urbanizable) vereist een planningsproces voordat bouw kan beginnen. Controleer altijd de landclassificatie in het Catastro en het lokale bestemmingsplan voordat u koopt.

T

TASACION: Een officiële onroerendgoedwaardering uitgevoerd door een door de Spaanse Centrale Bank goedgekeurde taxateur. De bank baseert haar hypotheekvoorstel op het laagste van de aankoopprijs of de waarderingswaarde. De koper betaalt doorgaans de waarderingskosten (€300–600).
TIN-TAE: TIN (Tipo de Interés Nominal) is de nominale rentevoet. TAE (Tasa Anual Equivalente / APR) omvat alle kosten en lasten, waardoor het de echte vergelijkingsmaatstaf is bij evaluatie van hypotheekoffertes van verschillende Spaanse kredietverstrekkers.

U

URBANIZACION: Een woonwijk met gedeelde gemeenschappelijke voorzieningen — wegen, tuinen, zwembaden, sportfaciliteiten. Gesloten urbanizaciones met 24-uurs beveiliging zijn gebruikelijk in het premium segment van de Costa Blanca en hebben hogere servicekosten.

V

VALOR-CATASTRAL: De officiële waarde die aan een onroerend goed wordt toegekend door het Catastro, doorgaans lager dan de marktwaarde. Gebruikt als belastinggrondslag voor IBI, voor berekening van fictieve huurinkomsten onder de niet-inwonerbelastingregels, en voor andere fiscale doeleinden.
VIVIENDA-HABITUAL: Een primaire woning komt in aanmerking voor specifieke belastingaftrekken voor Spaanse belastingplichtigen. Een tweede woning leidt tot fictieve huurinkomstenbelasting onder IRNR-regels voor niet-ingezetenen, of onder IRPF voor ingezetenen die deze niet verhuren.

Z

ZONA-COSTERA: De Spaanse Kustenwet van 1988 stelt een beschermde strook van 100 meter vanaf de kustlijn vast waar niet mag worden gebouwd. Eerste-rij strandpanden moeten een geldige concessie hebben of van vóór de wet dateren. Controleer altijd de officiële kustgrensafbakening (deslinde) voordat u een aankoop doet.

Vragen over deze termen?

Pregunta por WhatsApp